Plan ogólny to nowy akt prawa miejscowego wprowadzony ogólnokrajową reformą planistyczną. W przeciwieństwie do dawnego studium, które było jedynie dokumentem wewnętrznym urzędu, plan ogólny ma moc wiążącą przy wydawaniu decyzji administracyjnych. Jest to dokument w 100% cyfrowy, składający się z bazy danych przestrzennych. Nie zawiera on tradycyjnego, opisowego tekstu – opiera się na precyzyjnych koordynatach geograficznych i sztywnych algorytmach matematycznych dla każdej działki w mieście.
Jako akt prawa miejscowego, Plan Ogólny Gminy Starachowice stanowi od teraz bezwzględną podstawę prawną do opracowania i wydawania następujących dokumentów:
- Miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP),
- Zintegrowanych planów inwestycyjnych (ZPI),
- Decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZ),
- Decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego (ULICP).
Konstrukcja planu ogólnego porządkuje przestrzeń Starachowic poprzez dwa kluczowe elementy:
- Podział na strefy planistyczne: Dokument dzieli całe miasto na zamknięte strefy, które precyzyjnie wskazują dopuszczalne profile funkcjonalne (np. gdzie może powstać nowa zabudowa mieszkaniowa, a gdzie dopuszczalny jest wyłącznie przemysł lub zieleń).
- Sztywne wskaźniki urbanistyczne: Dla każdej strefy planistycznej określono parametry, na podstawie których można realizować inwestycje. Każdy inwestor planujący inwestycję w danej strefie musi się w nich bezwzględnie zmieścić (dotyczy to m.in. maksymalnej wysokości, intensywności zabudowy czy powierzchni biologicznie czynnej).
Dane przestrzenne Planu Ogólnego dla poszczególnych działek w Starachowicach są ogólnodostępne:
- Online: W miejskim Systemie Informacji Przestrzennej (SIP) oraz w ogólnopolskim Rejestrze Urbanistycznym.
- Osobiście: W Referacie Urbanistyki i Planowania Przestrzennego Urzędu Miejskiego w Starachowicach, ul. Radomska 45 pok. 201, 201A oraz 206.